במילים אחרות, עם הלוואת בניה לצמיתות אתם לווים כסף כדי לשלם את עלות בניית הבית וכאשר הבית מסתיים, אתם עוברים לגור וההלוואה הופכת למשכנתא לצמיתות. לאחר בחינת תיעוד מפורט, כולל אישור כי הבית עומד בתקני הבנייה והתקנות המקומיים, ייתכן שההלוואה תתקבל ותאושר על ידי המלווה. ניתן להשתמש בהכנסות ההלוואה לתשלום חלק גדול מעלויות הבנייה לאחר השלמת הבנייה (הלוואת בניה) או לרכוש את הקרקע ולבנות את הבית, ולאחר מכן ניתן להפוך אותן למשכנתא קבועה לתקופה של 15 או 30 שנים תלוי במה שתבחר.
בתום תקופת הבנייה
מימון הבית והבנייה שלך יומרו להלוואה לצמיתות בעלויות סגירה נוספות. משכנתא למשכנתא בלבד לביתכם היא יקרה מכיוון שאם אתם דורשים משכנתא קבועה תצטרכו לבצע שתי עסקאות נפרדות ולשלם שתי מערכות עמלות. במהלך תקופת הבנייה תזדקקו גם למשכנתא קבועה שנייה, הדורשת שתי סגירות ושתי עמלות קבועות.
עם הלוואת דירה
אתה מסתכן בקבלת ריבית גבוהה יותר מההלוואה הקבועה שלך אם תנאי השוק משתנים או מצבך הכלכלי מחמיר. עם הלוואה מסוג זה, על הלווה להפגין ניסיון, השכלה ורישיון, וייתכן שהוא יזדקק למומחיות כדי לפקח על בניית הבית. הלוואות בהוראת קבע בנייה מסוכנות יותר עבור המלווים מאשר הלוואות בהוראת קבע דיור קיימות מכיוון שלא משתמשים בבטחונות אם לא ניתן להחזיר את ההלוואה והלווה צריך לעמוד במגוון דרישות זכאות.
הלוואות בהוראת קבע בנייה לצמיתות
הידועות גם בשם הלוואות בהוראת קבע חד-סגורות, הן הלוואות בהוראת קבע מיוחדות המשמשות למימון עלות רכישת קרקע ובניית בית על קרקע זו ולאחר מכן משמשות כמשכנתא על הבית לאחר השלמתה. המכונה לעתים קרובות הלוואת חיסכון של חברת בניין, זהו סוג של הלוואה שנטלה עוד לפני שהבית הופעל. זהו סיום ההלוואה, ובניגוד למשכנתאות מסורתיות לרוכשי דירות או בוני בתים, אתם בונים בית משלכם ולאחר מכן מגישים בקשה לבית חדש.
בין אם ברצונך לבנות בית משלך על מגרש או לשפץ את ביתך
כדי להפוך אותו לבית החלומות שלך, הלוואת חיסכון לבניין היא המימון הנכון עבורך. בניית הלוואות בהוראת קבע קבע יכולה לממן הקמת בית חדש בהלוואה, ותהליך שיתוף הפעולה עם קבלן ומלווה יתייעל. באמצעות הלוואת חיסכון לבניין, תוכלו ללוות עד 2 מיליון דולר, לתקן את הריבית שאתם מבקשים, ולממן הרבה ולבנות אותה כבית המגורים העיקרי שלכם או כבית הנופש שלכם.
הלוואות בהוראת קבע לצמיתות מוגדרות כמשכנתא ראשונה על נכס מסחרי עם תקופת החזר של חמש שנים לפחות
משכנתא היא הלוואה המובטחת על ידי מפתח נכסים לאחר סיום הפרויקט ומחליפה את מימון הבנייה שעליו הסתמך היזם על פיתוח והכנת הבניין למכירה. הבנקים דורשים דירוג אשראי גבוה יותר (700 ומעלה) ויותר כסף (20-30%לפחות), יחס חוב נמוך יותר (מקסימום 40%), ורזרבות גבוהות יותר (12 חודשים או יותר) מאשר משכנתאות רגילות.
יש תהליך הגשת בקשה, עמלה קבועה וריבית החל בבניית הבית שלך, עד להשלמת הבית ועד לתקופת ההלוואה שלך.
הלוואה מסוג זה מאפשרת ללווים לרכוש ולשפץ את ביתם החדש ולשלם תשלום חודשי לכיסוי העלויות
הלוואה אחת של WAFD Banks One נקראת הלוואת בניה מותאמת אישית או הלוואה לבנייה קבועה ותעזור לך לבנות את בית חלומותיך המתאים לך ביותר. לאחר שקנית את הנכס שלך, הלוואה אחת מכסה את בניית הבית שלך ואת המשכנתא שלך כאשר אתה נכנס לבית החדש שלך.
אם אתה זקוק למימון בנייה או להמרת הלוואה לצמיתות להלוואה עצמאית
כדי לייצב את הנכס, פיתחנו פתרון שעובד עבורך. הלוואת מימון בנייה היא הלוואה חד פעמית ללא כל עלויות נלוות שעליכם לשלם מראש. תרצה לקבל את התעריף המוצע לך, אך כלל אצבע טוב הוא שריביות על הלוואות בהוראת קבע דירה עד הלוואות בהוראת קבע קבע גבוהות במקצת מהמשכנתאות המסורתיות באותו גודל ומשך.
בניגוד לסוגים אחרים של משכנתאות לבנייה חדשה
הלוואות בהוראת קבע SAFES מאפשרות לך לתקן את הריבית בסוף ההלוואה לפני תחילת הבנייה. הלוואה של חברת בניין יכולה לשמש לבניית בית בהרבה על פי בחירתך. המלווים רואים בהלוואה שהם מממנים קרקע בנייה, לא כמשכנתא לבית מוגמר, וייתכן שיחלפו עד 18 חודשים עד שתעבור מתשלומי ריבית להון ותשלומי ריבית למשכנתא שלך.
מיני תנאים רבים נכתבים על ידי הבנקים בקשר להלוואות בהוראת קבע בנייה משלהם
כדי לשמש הלוואות בהוראת קבע המתנה אם היזם אינו זכאי להלוואה רגילה או שהבניין אינו מושכר. דברים כגון ריהוט אינם מכוסים בהלוואה לבנייה, אך ריהוט קבוע, מכשירי חשמל ביתיים ועיצוב גינה כלולים לעתים קרובות. מוזיאון לאמנות גדול יכול לקחת פוליסת ביטוח מיוחדת על מנת להגן על תורמיו או על אחד מתורמיו מפני הסיכון שיצירות אמנות מפורסמות מאוסף הקבע שלו יעמדו לרשות מוזיאונים שנפגעו במהלך תקופת ההלוואה.
